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우선변제권
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근저당 설정일 vs 임대차계약일…소액임차인 기준 바뀐 이유
소액임차인 기준 개정…이젠 근저당 앞서지 않으면 보증금 몰수? 임차인 울린 기준 변경! 당신 전세보증금도 위험합니다 1. 2025년, 당신의 보증금은 안녕하십니까? 최근 전세사기 피해가 급증하고 부동산 시장이 불안정해지면서, 세입자들의 가장 큰 걱정은 단연 '전세보증금'입니다. 정부는 세입자를 보호하기 위해 '주택임대차보호법'을 통해 '소액임차인 최우선변제권'이라는 안전장치를 마련해두었습니다. 하지만 이 기준이 계속 바뀌고, 복잡한 법률 용어 때문에 정작 내가 보호받을 수 있는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 특히, 집주인의 대출, 즉 근저당과 내 임대차 계약 중 무엇이 우선되는지는 보증금 전액을 돌려받느냐, 아니면 한 ..